全球最贵的伦敦西区写字楼

　　英国《金融时报》报道称，伦敦西区（West End）在过去一年中上涨了近15%，再次成为全球最贵写字楼区。此前，继2008年金融危机后，香港曾超越伦敦成为冠军。那么，这几年到底是什么推动了伦敦西区的楼市价格呢？

　　当然，当地政府的刺激政策和伦敦西区的历史优势是一大原因，但是外国投资者的推动也起到了很大的作用——中国富人更是英国房产疯狂的购买者。他们出手阔绰，像到超市买菜一样抢购着伦敦黄金地段的房产，促使伦敦黄金地段的房价飙升。早在2011年6月，《每日邮报》就报道说，2010年伦敦一成新房被中国人买走。仲量联行公布的中国海外商业地产直接投资研究数据也显示，2013年，中国首季已经向伦敦写字楼市场狠砸10亿美元。

　　高质量资源稀缺

　　据房地产服务咨询公司世邦魏理仕（CBRE）研究研究数据显示，目前伦敦西区高端写字楼仅租金费用一项就达每平方英尺100英镑，还不包括服务费及商业税费。

　　世邦魏理仕的研究表明，全球范围内经济复苏不仅推动了伦敦西区的高端写字楼租费上升，也推动了全球范围内高端写字楼租费的上升。而单就伦敦西区而言，高端写字楼租费大幅上升的原因，还在于该区域高质量写字楼资源的稀缺。由于伦敦西区严格的区划规则限制了新楼建设，即使是现存的大量老写字楼也能够吸引到愿意支付极高租金的租户。

　　其实，在2008年全球金融危机之前，伦敦西区几乎一直是全球最贵的写字楼区。2004年年初，总部设在伦敦的国际房地产咨询公司发表的《2004年全球办公楼租用成本》报告书就列出全球最贵办公区排行榜。英国伦敦西区租用一个工作间一年需要16682美元，在全球43个国家的111个商务区中位居第一，连续3年蝉联冠军。2004年4月13日，英国《泰晤士报》刊登了希利与贝克公司出版的《世界商业面积》年报，同样称伦敦西区梅费尔的办公地点为每平方米年租金900英镑（当时1英镑约合人民币15元），是世界上最昂贵的办公地点，比位居第二名的巴黎和第三名的东京分别高出56%和80%。

　　王权风水引人

　　事实上，这里之所以成为全球最贵的地段是有道理的。历史上，西区在罗马帝国不列颠尼亚与中世纪时期皆位于伦敦市的西部。这里由于位于这座城市的上风处，又靠近王室的权力中心威斯敏斯特宫和其他一系列宫殿，所以长期以来是富人或社会精英居住的地区。看来，古代欧洲人也很讲究风水。

　　十七世纪到十九世纪，伦敦西区处于持续发展之中，那时候，这里就是英国最昂贵的住宅区，有各种时尚的商店以及供富人们消遣的娱乐场所。十九世纪时，这里充满绅士之气，完全与白教堂周边的伦敦东区治安败坏不同，维多利亚时代，东区遍布贫民窟，满街妓女，并且还出现了令人毛骨悚然的“开膛手杰克”那样的杀人狂。

　　所以历史上，伦敦西区就是伦敦最吸引人的地区。但西区这个名称是19世纪后英国人用来描述查令十字街以西的地区才产生的。查令十字街是伦敦核心区一条繁华的商业街，因一本名为《查令十字街84号（84 Charing Cross Road）》通信集的出版和热销而闻名于世。

　　现在，伦敦西区仍是英国行政中心，白金汉宫、国会大厦、首相官弁政府的主要部门都集中这里。大名鼎鼎的英国广播公司总部就位于此。著名的海德公园和摄政公园也都位于西区。

　　社会名流、商贾巨富聚集

　　伦敦西区也是个富人区，徘徊留恋在伦敦西区，不时会看到一幢幢典雅别致的汉诺威王朝时期的古老豪宅，这些豪宅里居住着来自全球各地的社会名流、商贾巨富。

　　西区还拥有有上百年历史的豪华宾馆。拥有百年历史的萨沃伊酒店（SAVOY）至今仍是英国顶级饭店的代表，也是各国政要名流到伦敦下榻的首眩这里还拥有众多高档的百货商店，使之成为欧洲最大的购物中心之一。

　　说到伦敦西区不得不说说这里的戏剧，伦敦西区是与纽约百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一。在伦敦西区海马克特街和沙福兹伯里街不足1平方公里的范围内，形成了一个戏剧产业的集聚区，集中了40多家剧院，其中包括皇家歌剧院、皇家莎士比亚剧院、皇家宫廷剧院等历史悠久的剧院。西区地方政府负责人曾这样说：“剧院是伦敦市中心的一个经济引擎。正是因为有了这些剧场，人们才会来到伦敦，酒店才会顾客盈门，西区办公楼价格才会上升。”

　　当然，悠久的历史、深厚的文化底蕴、美轮美奂的都市生活以及权贵云集之地，这些也都使得伦敦西区成为伦敦最吸引人的地区，也不断推高当地的房地产价格。而对于全球的大公司们来说，他们不担心租金昂贵，只要进驻这里有利于提升商业形象和商业地位。